LA LOI SCELLIER

Découvrez le successeur de la loi robien: la loi Scellier. Immo Cannes Riviera ou comment réaliser un investissement locatif défiscalisé intéressant sur la Côte d'Azur.

La loi Scellier: en quoi ça consiste?

La loi Scellier est un dispositif fiscal. Ce nouveau dispositif d'investissement locatif dans le neuf est créé par l'article 31 de la loi de finances rectificative pour 2008 (art. 199 septvicies). Il remplacera les régimes d'amortissement « Robien recentré » et « Borloo neuf » à compter du 1er janvier 2010.

La fin programmée des dispositifs Borloo et Robien implique que l'investisseur avisé doit étudier d'urgence la Loi Scellier!

Pourquoi investir en loi Scellier?

Des loyers élevés.

L'investissement locatif en loi Scellier est nettement plus intéressant sur la Côte d'Azur que les dispositifs Borloo ou Robien.
En effet, le plafonnement des loyers est classé par "zones". La Côte d'Azur est bien classée, donc même si les loyers dans la loi Scellier sont plafonnés, l'investisseur en immobilier locatif Scellier peut pratiquer des loyers intéressants. Le propriétaire qui investit dans le locatif en Scellier peut louer à un prix en euros  par m² proche du prix moyen hors fiscalité.

Un investissement protégé.

La loi Scellier est un investissement dans le neuf, et sur 9 ans: l'investisseur bénéficie donc de la garantie décennale du promoteur/constructeur. Il n'y a donc pas de travaux lourds à prévoir, et l'acquéreur du bien immobilier Scellier est protégé contre d'éventuelles malfaçons.

Une opportunité à saisir.

L'effondrement du marché de l'immobilier neuf permet enfin de négocier le prix d'achat de l'appartement: on peut obtenir soit des baisses, soit négocier l'aménagement de l'appartement.

Comment investir au mieux en loi Scellier?

Fiscalité: préférez le sur mesure au prêt à porter!

Comme tout investissement l'immobilier locatif, il convient d'abord d'analyser la situation patrimoniale de l'investisseur. Seule une étude sérieuse de vos revenus, de votre fiscalité, et de votre environnement patrimonial permettra de déterminer si la loi Scellier est le dispositif qui vous convient le mieux.

L'investissement locatif: le bien immobilier d'abord!

Comme tout projet d'achat immobilier, il faut ensuite étudier les biens à la vente: seul un chasseur immobilier en tant que professionnel expert maîtrisant le marché immobilier local sera à même de vous conseiller au mieux de vos intérêts.
L'immobilier de la Côte d'azur est un marché hétérogène: deux appartements sur Nice n'ont ni la même valeur, ni la même rentabilité; un deux pièces sur Cagnes-sur-Mer peut parfois être plus rentable qu'un trois pièces sur Nice.

En définitive, pour investir au mieux en loi Scellier, faites appel à un professionnel qui va cumuler des compétences éprouvées en:

• gestion de patrimoine
• immobilier

Contactez Immo Cannes Riviera, spécialiste de la chasse immobilière sur mesure sur Menton, Nice, Cagnes-sur-Mer, Villeneuve-Loubet et Cannes!