Louer en meublé, professionnel (LMP) ou non (LMNP) permet d'obtenir un revenu à fiscalité intéressante. C'est le choix de certains investisseurs immobiliers avisés, qui appelle à certaines finesses fiscales, mais qui continue sur notre belle région de démontrer sa rentabilité. Contacter Immo Cannes Riviera.

Biens immobiliers concernés

Pas de "clefs en main".

Tous, à condition qu'ils soient aisément louables. Il faut garder à l'esprit que ce sont des biens à louer "clefs en main", et qui nécessitent donc de l'équipement pour être immédiatement habitables par un locataire quelconque. L'administration fiscale a émis des règles précises concernant les critères de "meublé".

Prudence avec les résidences hôtelières et étudiantes.

De préférence, il convient d'être circonspect par rapport aux résidences hôtelières susceptibles de pâtir de la saisonnalité ou des aléas climatiques. Les loyers ont beau être garanti, prudence est mère de sûreté, surtout lorsqu'il s'agit d'investissements financièrement importants.

Investisseurs concernés

Constituer un capital retraite pour améliorer ses revenus.

Tous les individus possédant ou envisageant d'acquérir un bien immobilier locatif sont potentiellement concernés. Les retraités ou futurs retraités seront parmi les premiers intéressés: la location meublée est un moyen idéal de se constituer des revenus complémentaires indexés, certains, et à  faible fiscalité!

Bénéficier d'avantages fiscaux.

Certes, la location en meublé, professionnel ou non (LMP ou LMNP) a des vertus fiscales alléchantes: baisse de l'Impôt sr le Revenu (IR), voire baisse de l'Impôt sur la Fortune (ISF). Pourtant, et l'on n'insistera jamais assez là dessus, il y a deux règles d'or à suivre:

• Investiriez-vous dans l'immobilier sans cet avantage fiscal?
• Avez-vous vu le bien?

Si vous avez répondu "non" à au moins une de ces deux questions, vous devriez reconsidérer votre souhait d'investissement!

"Investir dans l'immobilier", "acheter dans la pierre", cela signifie qu'on acquiert un bien d'abord pour ses valeurs intrinsèques. On choisira donc un bien qui hors avantages fiscaux présentent des qualités en termes de potentiel à la revente et à la location. C'est une hérésie financière d'acheter, comme ce fut le cas avec nombre de biens "derobien" d'acheter un avantage fiscal et une rentabilité putatives qui n'ont aucune réalité.

C'est aussi stupide d'acheter un bien immobilier sans le voir que d'acheter une voiture sans l'essayer. Et pour la voiture, il vaut mieux avoir avec soi un mécano compétent qui pourra osculter le véhicule et vous dire quel parti en tirer, et à quel prix... Il en va de même avec l'immobilier, et c'est là que l'agence de chasseur immobilier IMMO CANNES RIVIERA intervient pour vous.

Location en meublé professionnel ou LMP

Ce statut fiscal vous permet d'atteindre un objectif intéressant: créer rapidement un patrimoine immobilier important avec une fiscalité allégée, au début de l'investissement comme à sa sortie.

Une réforme depuis le 01/01/2009.

Il fallait jusqu'au 01/01/2009 pour bénéficier de ce statut que votre parc immobilier locatif génére plus de 23 000 euros de revenus bruts annuels, ou que ces revenus locatifs représentent plus de 50% du total de vos revenus. Attention, ne seront pris en compte que les loyers réellement perçus: sans location, donc sans les 23 000 euros de revenus locatifs, les avantages fiscaux seront remis en cause et requalifiés par l'administration fiscale.

Le statut de loueur en meublé professionnel (LMP) offre des avantages fiscaux forts:

• récupération de la TVA
• amortissement de l'investissement (permettant d'effacer fiscalement une partie des loyers que vous aurez perçu)
• exonération d'ISF pour les loueurs tirant plus de 50% de leurs revenus de cette activité
• exonération des plus values au bout de 5 ans en cas de revente
• le déficit de l'activité est en outre imputable sur le revenu global (ce qui est généralement le cas, et permet de baisser notablement l'impot sur le revenu)

Toutefois, et de part les importants avantages fiscaux consentis, la mise en place d'un LMP fait appel à un montage assez complexe, qui nécessite de faire appel à des professionnels spécialisés: formalités de constitution de société, enregistrement, étude patrimoniale et fiscale, recherche de biens et de crédits, équipement et gestion des biens immobiliers acquis, suivi de la société de gestion (SARL ou SCI par exemple) consituée pour gérer les biens, etc.

Location en meublé non professionnel ou LMNP

Formule plus souple que le LMP, puisque vous n'avez à générer plus de 23 000 euros de revenus locatifs. Ce statut concernera d'abord les contribuables peu imposés, qui souhaitent se constituer un capital de valeur générant des revenus confortables. Le montant de l'apport ou épargne est minime, puisque la constitution peut parfois se faire sans apport personnel! Bien évidemment, tout comme son grand frère le LMP, le LMNP nécessite une analysé sérieuse de votre patrimoine, et surtout un montage pertinent et rigoureux pour ne pas être remis en cause par l"administration fiscale.

Le statut de loueur en meublé non professionnel (LMNP) offre les avantages fiscaux suivants:

• récupération de la TVA
• amortissement de l'investissement
• le déficit de l'activité est imputable sur les autres revenus locatifs (mais pas sur le revenu global)

La location en meublé à l'agence Immo Cannes Riviera

Nous n'appartenons à aucun réseau : nous sommes donc totalement indépendants et libres de vous offrir une solution sur mesure, sans parti pris, sans coût caché, sans mauvaise surprise. IMMO CANNES RIVIERA vous propose ses services d'agence et de chasseur immobilier pour:

• étudier en toute confidentialité votre situation
• vous conseiller sur le choix fiscal (LMP ou LMNP)
• déterminer un cahier des charges précis du ou des biens qu'il vous faut acquérir pour votre projet d'investissement locatif
• trouver pour vous les biens adaptés les plus pertinents
• faire avec vous le montage juridique, comptable, financier et fiscal
• vous accompagner dans la gestion de votre investissement en location meublée.

Une prestation sur mesure au service de la constitution de votre patrimoine immobilier, pour baisser votre fiscalité, augmenter vos revenus à la retraite, préparer aisément votre succession.

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