Comment bien acheter un bien immobilier?Telle est la question que se posent de nombreuses personnes, à qui nous apportons ici quelques éléments de réponse.

Situation et questions à se poser

Votre situation personnelle, d'un point de vue patrimonial, fiscal, voire familial vous est propre. Votre situation va de pair avec vos souhaits et désirs concernant l'acquisition d'un bien immobilier. Ces facteurs contribuent à faire de vous aux yeux de notre cabinet un individu unique, considéré et conseillé comme tel. Cette partie du site n'a donc d'autre but que de vous informer de manière générale sur les éléments que vous devrez prendre en considération pour faire de votre achat immobilier un investissement immobilier REUSSI !

Objectifs

Plusieurs objectifs d'investissement dans l'immobilier sont possibles:

• Vous constituer un complément de revenus ou de retraite par l'intermédiaire d'un ou plusieurs biens immobiliers loués (studios, appartements)?
• Préparer votre retraite?
• Acquérir une résidence principale (appartement, villa)?
• Acquérir une résidence secondaire (appartement ou villa), quelle que soit la fréquence à laquelle vous allez y demeurer?
• Acquérir un fonds de commerce?
• Baisser vos impôts (impôt sur le revenu et impôt sur la fortune) tout en préservant votre patrimoine?
• Diversifier votre patrimoine dans l'immobilier?
• Toutefois, vous êtes peut être dans une de ces situations:
  • Famille recomposée, avec ou sans enfants, éventuellement de lits différents
  • Profession libérale, artisan ou chef d'entreprise
  • Retraité ou proche de la retraite
  • Couple ou personne aisée, à la situation patrimoniale développée.

 Lorsqu'on combine les objectifs et les situations, il apparaît souvent qu'un investissement immobilier requiert du doigté, plus que pour une acquisition simple. Il faudra par exemple penser à des solutions qui mettent votre conjoint ou vos enfants à l'abri du besoin. Ou déterminer le mécanisme le plus avantageux fiscalement pour investir dans les meilleures conditions.

Bref, vous devrez solliciter les conseils d'un professionnel qui vous guidera vers la solution la plus appropriée compte tenu de vos objectifs et de votre situation. Le choix du bien sera bien évidemment guidé par cette solution, ce qui en fait un axe majeur lors de nos entretiens avec nos clients, en particulier lors de la rédaction du cahier des charges.

Il n'y a pas en la matière et contrairement à certaines pratiques douteuses, de recette toute faite et prête à l'emploi.

Vos souhaits, votre situation et vos objectifs font de vous quelqu'un d'unique! 

L'Agent immobilier, un professionnel reconnu.

IMMO CANNES RIVIERA bénéfice d'années d'expérience au service de ses clients. En tant que professionnel sérieux, IMMO CANNES RIVIERA possède les cartes professionnelles obligatoires nécessaires à ses activités. C'est là une obligation légale, et c'est là la première vérification que toute personne devrait faire en traitant avec un prétendu "agent immobilier": vérifier qu'il possède bien le droit d'exercer son métier. 

IMMO CANNES RIVIERA bénéficie aussi d'une assurance (RCP), et d'une garantie financière délivrées par la FNAIM (Fédération Nationale des Agents Immobiliers).

Que se passerait-il si vous traitiez avec quelqu'un ne disposant ni des cartes, ni des assurances ou des garanties obligatoires? D'une part les démarches entreprises en collaboration avec cette personne n'auraient aucune base légale, mais en outre, en cas de problème, vous n'auriez personne contre qui vous tourner!

L'agent immobilier est tenu par la loi de vous faire signer et de vous remettre un certain nombre de documents: honoraires, mandat, bons de visite etc. Ces documents sont utiles en ce qu'ils vous préservent, vous et vos intérêts contre tout incident qui pourrait survenir: gardez-les précieusement.

Un bon agent immobilier ne "forcera" pas la vente, mais vous proposera toujours plusieurs solutions. Par exemple, en termes de défiscalisation immobilière, il vous proposera plusieurs solutions compte tenu de votre situation, de vos souhaits, et de vos objectifs:

• LMP (location en meublé professionnel)
• LMNP (location en meublé non professionnel)
• Robien
• Robien recentré
• Borloo

Pour plus d'information sur les méthodes et solutions qu'IMMO CANNES RIVIERA peut vous apporter, merci de consulter la section correspondante.