Les logements occupés

les biens immobiliers d'habitation vendus avec un locataire dans les lieux sont généralement fortement décotés. C'est vrai même si le locataire actuel est solvable et paie sans incident ses loyers, contrairement à une idée reçue.

Un avantage: la décote!

Par rapport à un bien immobilier vendu sans locataire, on parvient à une décote comprise entre 5% et 20% ce qui diminue d'autant le prix d'achat de votre futur bien. Certaines agences, conscientes de ce potentiel, en sont même faits une spécialité, comme IMMO CANNES RIVIERA. Eventuellement couplé à un statut fiscal particulier (lmp, location meublée professionnel, ou lmnp , location meublée non professionel, consulter notre article sur ce sujet), votre investissement immobilier peut devenir très avantageux!

Les logements étudiants

Un besoin croissant dans notre région, des rendements garantis par contrat de l'ordre de 7% brut annuel. Il faut à notre sens privilégier des logements meublés, qui respectent les critères de logement décent. Outre sa facilité de mise en place, le meublé pourrait aussi vous faire bénéficier d'un statut fiscal particulier très intéressant (nous contacter à ce sujet).

L'expérience nous montre que l'on peut éviter les résidences étudiantes avec service, ces derniers pouvant générer une cascade de frais non maîtrisés.