Le viager, vieillissement de la population oblige, devient un outil d'investissement et de maintien du pouvoir d'achat de plus en plus populaire. Présentation des principaux mécanismes, et des avantages de cette stratégie patrimoniale qui ne manquera pas de se développer dans les années à venir.

Vendre en viager avec IMMO CANNES RIVIERA

En tant qu'agent immobilier spécialiste de l'immobilier sur la Côte d'Azur, IMMO CANNES RIVIERA est à même de vous guider tout au long du processus qui vous permettra de vendre un bien en viager.

IMMO CANNES RIVIERA étudie avec vous la pertinence et les conséquences patrimoniales du viager, ainsi que le cahier des charges de vos souhaits quant au viager (souhaits de profil d'acheteur, souhaits de bouquet et de rente, souhaits de conditions particulières, etc.).

IMMO CANNES RIVIERA vous remettra ensuite une étude chiffrée, comprenant notamment la valorisation de votre viager et les perspectives de bouquet et de rentes.

Sur mandat, IMMO CANNES RIVIERA cherchera ensuite pour vous un acheteur remplissant les critères que vous aurez défini.

L'agence IMMO CANNES RIVIERA vous accompagnera ensuite tout au long des négociations avec l'acheteur, rédigera pour vous le compromis de vente, et vous guidera jusqu'au moment de la signature de l'acte authentique devant le notaire.

Bien sûr, soucieux de la qualité de nos services, vous aurez au sein de l'agence un interlocuteur unique, qui aura en sa possession toutes les informations. Vous gagnez ainsi en sérénité et efficacité. Gage de sérieux, tout ceci est GRATUIT si les démarches n'aboutissent pas: vous ne payez l'Agence IMMO CANNES RIVIERA qu'au résultat.

Acheter en viager avec IMMO CANNES RIVIERA

Acheter en viager avec l'agence IMMO CANNES RIVIERA? Un investissement rendu simple, sûr et efficace grâce à nos experts!

Mettant à profit notre expérience et nos compétences, nous vous accompagnons d'un bout à l'autre de votre démarche:

Lors d'un premier contact, nous étudions avec vous votre projet, en prenant notamment en considération votre profil d'investisseur (capacité d'endettement, ressources financières, lieu souhaité d'investissement), mais aussi vos souhaits: le type de bien (appartement ou villa), son ancienneté, ses caractéristiques (rez de jardin, étage, exposition, proximité des commerces et des transports, etc.). Notre but: comprendre votre projet, vous apporter un service sur mesure pour concrétiser votre projet d'investissement immobilier).

Peu après, votre conseiller IMMO CANNES RIVIERA vous remettra un cahier des charges correspondant à votre projet immobilier, et vous soumettons un mandat. Une fois ce mandat signé, nous recherchons pour vous le bien immobilier correspondant à votre projet.

Vous pourrez constater l'avancée de la chasse de votre bien immobilier en consultant votre espace internet sécurisé et personnel.

Nous réaliserons pour vous les visites, et vous soumettrons enfin une liste réduite de deux ou trois biens, photos et documents à l'appui. Il ne vous restera plus qu'à visiter à votre convenance le ou les biens immobiliers que vous aurez retenus.

IMMO CANNES RIVIERA vous assistera lors des négociations avec le vendeur, et vous procurera le compromis de vente, étape obligatoire avant le passage devant notaire pour la signature de l'acte de vente authentique.

Soucieuse de la qualité des services qu'elle propose, l'agence immobilière IMMO CANNES RIVIERA vous dédié un interlocuteur unique, qui aura en sa possession toutes les informations. Vous gagnez ainsi en sérénité et efficacité.

 Gage de sérieux, nos services sont GRATUITS si les démarches n'aboutissent pas: vous ne payez l'Agence IMMO CANNES RIVIERA qu'au résultat.

En pratique

En pratique, le viager peut se faire sur une ou deux têtes. Il va concerner essentiellement des personnes d'un certain âge qui veulent accroître leur ressources, tout en continuant à pouvoir habiter à leur domicile, et ce jusqu'au décès de la ou des personnes sur la ou les têtes desquels on pratique le viager.

Ces vendeurs percevront deux types de ressource:

• le bouquet
• la rente

Encadré par les articles 1964 et suivants du Code Civil, le viager ne peut être pratiqué que lorsqu'il y a un aléa quant au moment où surviendront le ou les décès. Pas question donc de le pratiquer lorsqu'on est gravement malade, voire mourant. De même, pratiquer un viager avec descendants est parfois requalifié par l'administration fiscale, qui le requalifie alors de "donation déguisée".

Il est donc impératif de faire appel à des professionnels de l'immobilier compétents, comme IMMO CANNES RIVIERA et un notaire, qui sont les seuls capables de vous permettre de faire un bon investissement immobilier en viager, que vous souhaitiez vendre en viager ou acquérir en viager.

Attention, les rentes issues de la vente en viager sont fiscalement imposables au titre des pensions et rentes. Il convient de vérifier avec votre agent immobilier IMMO CANNES RIVIERA que cette démarche, qui vise souvent à maintenir le pouvoir d'achat ou faire face à de nouvelles dépenses récurrentes (maison médicalisée, soutien à domicile etc.) est bien adaptée à votre situation patrimoniale personnelle. Nous disposons de tous les outils nécessaires pour valider avec vous que cette solution est la plus adaptée, et mesurer son impact fiscal.  

Définition et termes

Le viager est strictement encadré par le code civil et par les professionnels seuls habilités à le mettre en place, les agents immobiliers et les notaires. Le code civil définit le viager comme le transfert de propriété immobilière à un tiers en échange d'une rente, et ce jusqu'au décès du vendeur. Ce cadre légal et réglementaire nécessite de se familiariseravec certains termes et rôles pour rendre le concept plus clair:

• le crédirentier
  • C’est le vendeur en tant qui reçoit la rente et/ou le bouquet
  • Il peut jouir de son logement, c'est à dire l'occuper ou le louer, comme décider de ne plus y habiter
• le débitrentier
  • c'est l'acquéreur du bien
  • Il verse au crédirentier au moment de la vente le "bouquet", et tout au long de la vie du crédirentier, il versera une rente à ce dernier
  • le débirentier devient propriétaire au moment de la signature de l'acte authentique, mais ne peut librement jouir du bien (y habiter par exemple) qu'au décès du ou des crédirentier
• la rente
• • la rente est une rente habituellement versée mensuellement et fiscalement imposable
  • elle peut être viagère, auquel cas elle est versée au crédirentier jusqu'à son décès (ou jusqu'au décès du conjoint survivant si elle est réversible)
  • elle peut être certaine, c'est à dire limitée dans la durée (exemple: une rente sur 15 ans) plutôt que viagère.
  • elle est calculée en prenant notamment en compte l'espérance de vie du vendeur, la valeur marchande du bien, la valeur locative, le taux de rente etc. C'est un calcul complexe qui ne peut être fait que par un professionnel.
  • la rente est indéxée en général sur l’indice INSEE du coût de la vie et revue annuellement pour préserver le pouvoir d'achat du ou des crédirentiers
• le bouquet
  • C’est le montant qui est payé comptant  au vendeur. Il est librement fixé entee l'acheteur et le vendeur. Il est souvent égal à 20 % ou 30% du montant de la transaction mais ce n’est pas une règle.
  • Pour le vendeur : une garantie supplémentaire, un moyen de transmission à une personne librement choisie, mais aussi un apport d’argent frais.
  • Pour l’acheteur : augmenter le bouquet est un moyen de diminuer la rente mensuelle.
  • Bien évidemment, plus le bouquet sera faible, plus il sera facile de trouver une banque susceptible de vous accorder un crédit. Le montant de l'investissement initial étant donc plus faible que pour un achat immobilier classique, nombre de ménages préfèrent ainsi investir en viager. Les conditions d'octroi de crédit se resserant à l'heure actuelle, on peut penser que cela contribuera au développement du viager.
• viager libre
• viager occupé
• le compromis de vente
  • C’est le contrat que acheteur et vendeur signent pour réserver un bien.
  • Il doit être très précis car y sont consignées toutes les dispositions relatives aux rentes - viagère et complémentaire - leurs conditions de paiement et d’indexation ainsi que les garanties convenues, aux conditions de l’occupation future et aux répartitions des charges entre acheteur et vendeur durant la vie du contrat.
  •  Toutes les conditions du compromis seront reprises à l’identique dans l’acte authentique signé devant notaire.
  • La meilleure solution consiste à faire rédiger ce document par un spécialiste du viager comme IMMO CANNES RIVIERA dont l’expérience pratique est ici indispensable et de prendre conseil auprès de son notaire
• l'acte authentique
  • Comme pour toute transaction immobilière l’acte de vente devra être obligatoirement établi et reçu par un notaire.
  • Sauf le cas d’un viager libre, les frais pour toutes les ventes viagères sont calculés sur la valeur vénale du bien vendu soit des frais réduits de 30 % à 50% environ selon les cas.

 

< Prev		Next >